128 Chemin KATIMAVIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 187,4 m² · constr. 2004 · terrain 11 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 883,3 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 654 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715896327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
866 800 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
82015715896327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 726 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 563 715 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 578 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +32 196 $ | 927 375 $ Poids 53 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 336 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +116 191 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 075 397 $ Poids 35 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 556 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +118 650 $ · Ajust. âge −30 849 $ | 604 516 $ Poids 13 % |
| 5 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 014 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 483 986 $ Poids 9 % |
| 6 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +119 546 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 088 404 $ Poids 3 % |
| 7 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 526 392 $ Poids 2 % |
| 8 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +69 329 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 531 037 $ Poids 2 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +124 901 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 672 001 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 867 324 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +78 596 $ · Ajust. âge −25 151 $ | 426 230 $ Poids 1 % |
| 12 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 193 659 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.