11 Chemin CLUB · Val-des-Monts
Valeur estimée
324 400 $
Chalet · 5 014 $/m² · 64,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715927973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
82015715927973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
483 300 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 470 $ Poids 17 % |
| 2 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 402 285 $ Poids 4 % |
| 3 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 039 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 466 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −23 457 $ | 262 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.