189 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 190,7 m² · constr. 1981 · terrain 4 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 777,4 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 465 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715939543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
82015715939543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
483 300 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 655 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 511 571 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge −60 367 $ | 842 741 $ Poids 15 % |
| 3 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 088 622 $ Poids 7 % |
| 4 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −155 800 $ | 1 412 129 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 412 140 $ Poids 3 % |
| 6 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 495 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 593 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 593 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 3.7 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +80 883 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 898 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 4.1 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 817 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 703 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.