185 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
502 400 $
Chalet · 5 960 $/m² · 84,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 268 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715939840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
82015715939840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
483 300 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 988 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 488 323 $ Poids 26 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 422 953 $ Poids 21 % |
| 3 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 492 185 $ Poids 6 % |
| 4 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 408 103 $ Poids 2 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 991 $ Poids 2 % |
| 6 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 657 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 968 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 429 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.