104 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 000 500 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 154,6 m² · constr. 2008 · terrain 7 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 273,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 700 $
Rôle antérieur 616 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715940082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
807 300 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
82015715940082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +388 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 322 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 994 973 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 319 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −38 177 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 529 463 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 866 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge +48 294 $ | 864 665 $ Poids 48 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +57 608 $ · Ajust. âge −21 357 $ | 552 966 $ Poids 30 % |
| 5 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 233 902 $ Poids 15 % |
| 6 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −54 759 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 034 780 $ Poids 6 % |
| 7 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +67 898 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 191 636 $ Poids 5 % |
| 8 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 001 845 $ Poids 3 % |
| 9 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +65 654 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 916 291 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 2.8 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 912 409 $ Poids 2 % |
| 11 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 490 209 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge −9 592 $ | 585 284 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.