148 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 147,1 m² · constr. 2018 · terrain 10 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 807,2 m²
Frontage
164,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715945076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
82015715945076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
483 300 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 671 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 017 014 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −49 015 $ · Ajust. âge +80 490 $ | 878 841 $ Poids 23 % |
| 3 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 562 389 $ Poids 22 % |
| 4 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 203 692 $ Poids 16 % |
| 5 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 311 $ Poids 11 % |
| 6 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 934 731 $ Poids 2 % |
| 7 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 496 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 982 053 $ Poids 1 % |
| 9 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −3 144 $ | 407 250 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 579 730 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 927 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.