154 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 153,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 800 $
Rôle antérieur 599 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715946491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
797 000 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
82015715946491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
483 300 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 701 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 974 179 $ Poids 57 % |
| 2 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 313 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −39 521 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 518 279 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge +32 196 $ | 846 164 $ Poids 26 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge −30 849 $ | 541 566 $ Poids 17 % |
| 5 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +64 305 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 168 543 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 205 824 $ Poids 9 % |
| 7 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −57 041 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 032 498 $ Poids 5 % |
| 8 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +62 513 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 896 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 999 206 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 370 585 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 480 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 895 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.