169 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 90 m² · constr. 1974 · terrain 2 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,8 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 322 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715947904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
82015715947904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
483 300 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 857 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 509 481 $ Poids 30 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 443 962 $ Poids 19 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 207 214 $ Poids 10 % |
| 4 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 507 279 $ Poids 9 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 378 $ Poids 4 % |
| 6 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 419 989 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 848 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 325 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −51 265 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 555 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.