184 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 72,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 129 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715949891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
82015715949891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 798 $ Poids 29 % |
| 2 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 470 680 $ Poids 4 % |
| 3 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 312 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 125 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 674 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.