87 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 88,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,7 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 302 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715950609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
82015715950609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 916 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 528 669 $ Poids 29 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 371 $ Poids 20 % |
| 3 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 503 572 $ Poids 20 % |
| 4 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 152 $ Poids 18 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 090 $ Poids 11 % |
| 6 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 417 070 $ Poids 8 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 193 $ Poids 5 % |
| 8 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +69 955 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 674 812 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 648 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 604 692 $ Poids 2 % |
| 11 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 490 685 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 559 177 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.