64 Chemin LAFLAMME · Val-des-Monts
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 97 m² · constr. 2001 · terrain 4 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515,4 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 354 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715956783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
82015715956783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 348 $ Poids 33 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 745 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 547 854 $ Poids 30 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 478 $ Poids 18 % |
| 4 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 525 817 $ Poids 10 % |
| 5 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −51 712 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 978 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 068 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 569 $ Poids 5 % |
| 8 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 509 849 $ Poids 4 % |
| 9 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 434 586 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 121 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 538 568 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 711 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.