90 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 114,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922,3 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 282 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715961506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
82015715961506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −7 119 $ | 491 474 $ Poids 48 % |
| 2 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 536 $ Poids 39 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 223 $ Poids 25 % |
| 4 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 574 053 $ Poids 13 % |
| 5 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge −27 703 $ | 595 886 $ Poids 12 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 630 439 $ Poids 7 % |
| 7 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 427 671 $ Poids 6 % |
| 8 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 491 742 $ Poids 5 % |
| 9 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −74 724 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 078 264 $ Poids 4 % |
| 10 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 164 464 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 472 403 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.