5 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 105,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 132,5 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715962179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
82015715962179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 971 $ Poids 41 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 495 472 $ Poids 29 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 202 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 776 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 567 953 $ Poids 22 % |
| 5 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 594 453 $ Poids 14 % |
| 6 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 040 077 $ Poids 10 % |
| 7 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 576 595 $ Poids 10 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 236 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 183 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 632 348 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 638 493 $ Poids 6 % |
| 12 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −1 983 $ | 490 613 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.