3 Chemin INSULAIRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 103,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,9 m²
Frontage
127,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715963379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
82015715963379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 065 $ Poids 40 % |
| 2 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 021 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 726 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 562 928 $ Poids 24 % |
| 4 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 543 295 $ Poids 13 % |
| 5 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 003 251 $ Poids 10 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 425 569 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 780 $ Poids 8 % |
| 8 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 524 312 $ Poids 8 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 583 350 $ Poids 5 % |
| 10 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 448 348 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 557 514 $ Poids 5 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 377 552 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.