60 Chemin LAFLAMME · Val-des-Monts
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 333 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715966442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
82015715966442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 457 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 784 906 $ Poids 31 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 690 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 545 134 $ Poids 31 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 224 106 $ Poids 19 % |
| 4 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 525 022 $ Poids 10 % |
| 5 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −52 820 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 908 065 $ Poids 7 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 114 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −42 491 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 673 633 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 338 $ Poids 4 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 509 192 $ Poids 4 % |
| 10 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 433 960 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 534 593 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.