64 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 160,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715970955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
82015715970955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 112 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 060 394 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 356 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 554 076 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 883 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +80 490 $ | 910 076 $ Poids 51 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 927 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +68 100 $ · Ajust. âge +4 746 $ | 589 560 $ Poids 27 % |
| 5 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +152 556 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 987 420 $ Poids 7 % |
| 6 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 285 073 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +113 228 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 840 552 $ Poids 4 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +74 935 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 523 101 $ Poids 4 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +101 016 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 685 587 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +148 118 $ · Ajust. âge −3 114 $ | 775 758 $ Poids 2 % |
| 11 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 195 632 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 686 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.