74 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 141,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 353 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715971110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
82015715971110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 140 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 005 892 $ Poids 69 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 988 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 561 962 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 920 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −61 509 $ · Ajust. âge +80 490 $ | 866 347 $ Poids 30 % |
| 4 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge −4 996 $ | 653 200 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +68 526 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 795 850 $ Poids 6 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 495 881 $ Poids 5 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +710 $ | 186 642 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 533 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.