15 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 154,1 m² · constr. 1992 · terrain 7 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 499,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 490 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715973467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
82015715973467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 411 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 922 276 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 204 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −38 849 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 489 431 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −16 098 $ | 799 072 $ Poids 35 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 525 909 $ Poids 24 % |
| 5 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +133 722 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 968 586 $ Poids 11 % |
| 6 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +66 102 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 111 839 $ Poids 8 % |
| 7 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 284 081 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +98 491 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 825 815 $ Poids 4 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +87 869 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 634 969 $ Poids 3 % |
| 10 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +63 751 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 471 687 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +130 895 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 699 360 $ Poids 2 % |
| 12 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +125 922 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 646 707 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.