46 Chemin LAFLAMME · Val-des-Monts
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 187 m² · constr. 1986 · terrain 5 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429,3 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 300 $
Rôle antérieur 518 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715976854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
82015715976854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 404 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 518 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge −40 245 $ | 853 973 $ Poids 24 % |
| 3 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 100 554 $ Poids 4 % |
| 4 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 388 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 482 612 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −155 800 $ | 1 396 822 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 407 995 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 586 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 586 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +72 183 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 907 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 712 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 4.0 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 651 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.