35 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 169,1 m² · constr. 1996 · terrain 4 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 566 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715982772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
82015715982772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 336 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 519 435 $ Poids 76 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 297 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +61 390 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 984 995 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 210 $ Poids 45 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +85 268 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 554 523 $ Poids 17 % |
| 5 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 864 $ Poids 5 % |
| 6 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +119 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 227 $ Poids 4 % |
| 7 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 285 073 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +135 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 862 657 $ Poids 3 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +91 711 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 499 648 $ Poids 2 % |
| 10 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +120 737 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 667 838 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +155 725 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 724 190 $ Poids 1 % |
| 12 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 188 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.