32 Chemin LAFLAMME · Val-des-Monts
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 106,2 m² · constr. 1990 · terrain 6 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 521,6 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 463 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715987399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
82015715987399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 227 $ Poids 34 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 516 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 568 866 $ Poids 25 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 598 $ Poids 22 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 434 538 $ Poids 16 % |
| 5 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 166 $ Poids 9 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 426 $ Poids 6 % |
| 7 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 550 180 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 137 $ Poids 4 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 530 009 $ Poids 4 % |
| 10 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 453 770 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.