49 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 135,2 m² · constr. 1986 · terrain 33 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 172,4 m²
Frontage
413,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 430 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715990445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
82015715990445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 301 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 838 978 $ Poids 60 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 914 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 489 857 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 773 794 $ Poids 12 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 436 457 $ Poids 10 % |
| 5 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +76 643 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 645 107 $ Poids 8 % |
| 6 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 593 555 $ Poids 7 % |
| 7 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 363 196 $ Poids 5 % |
| 8 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 167 638 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 519 398 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 046 $ Poids 4 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 264 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.