39 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 194,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,4 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 800 $
Rôle antérieur 714 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715991099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
842 700 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
82015715991099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 379 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 567 801 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +63 911 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 935 424 $ Poids 34 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 297 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +136 255 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 086 561 $ Poids 29 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +118 650 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 599 770 $ Poids 7 % |
| 5 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +209 801 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 304 289 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 521 922 $ Poids 1 % |
| 7 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +78 596 $ · Ajust. âge −28 295 $ | 423 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +107 638 $ · Ajust. âge −38 749 $ | 601 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 556 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.