43 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 137 m² · constr. 1987 · terrain 21 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 912,5 m²
Frontage
254,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 556 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715991914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
82015715991914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 338 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 848 818 $ Poids 62 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 493 290 $ Poids 49 % |
| 3 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 781 015 $ Poids 11 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 439 812 $ Poids 8 % |
| 5 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 597 499 $ Poids 6 % |
| 6 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 026 033 $ Poids 5 % |
| 7 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 365 580 $ Poids 5 % |
| 8 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 168 738 $ Poids 4 % |
| 9 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 522 663 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 534 866 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 267 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.