199 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 112 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716030730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
82015716030730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 975 m · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −55 874 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 754 489 $ Poids 31 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 526 072 $ Poids 25 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 214 982 $ Poids 8 % |
| 4 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −63 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 872 384 $ Poids 7 % |
| 5 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 517 078 $ Poids 6 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 068 $ Poids 2 % |
| 7 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 427 704 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 506 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 525 981 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 463 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −41 117 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.