245 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
533 900 $
Chalet · 6 543 $/m² · 81,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716033665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
82015716033665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 484 191 $ Poids 19 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 418 212 $ Poids 18 % |
| 3 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 485 034 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 175 $ Poids 1 % |
| 5 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 402 473 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 371 649 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 418 $ · Ajust. âge −51 795 $ | 476 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.