257 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
573 500 $
Chalet · 8 077 $/m² · 71 m² · constr. 2008 · terrain 3 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 374 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716035960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
82015716035960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 733 $ Poids 18 % |
| 2 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 493 197 $ Poids 1 % |
| 3 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 614 512 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 602 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.