269 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
755 200 $
Chalet · 5 695 $/m² · 132,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 361 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716036032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
82015716036032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 949 m · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 956 601 $ Poids 60 % |
| 2 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 848 597 $ Poids 28 % |
| 3 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 521 732 $ Poids 23 % |
| 4 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −47 914 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 800 042 $ Poids 16 % |
| 5 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +79 784 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 983 268 $ Poids 5 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 484 897 $ Poids 5 % |
| 7 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −59 143 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 084 168 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 722 608 $ Poids 1 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 587 858 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 381 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 359 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 431 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.