273 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 8 113 $/m² · 111,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704,9 m²
Frontage
157,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 558 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716036096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
82015716036096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 119 $ Poids 39 % |
| 2 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 968 309 $ Poids 7 % |
| 3 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 445 411 $ Poids 3 % |
| 4 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 240 199 $ Poids 3 % |
| 5 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 512 035 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 713 766 $ Poids 2 % |
| 7 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 565 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 542 499 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −68 482 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 465 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 605 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.