265 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
608 500 $
Chalet · 6 907 $/m² · 88,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 369 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716036651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
82015716036651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 497 002 $ Poids 18 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 432 159 $ Poids 11 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 201 231 $ Poids 2 % |
| 4 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 502 248 $ Poids 1 % |
| 5 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 436 651 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 416 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +67 909 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 672 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −54 672 $ | 492 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 601 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.