253 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
560 900 $
Chalet · 6 614 $/m² · 84,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 336 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716044046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
82015716044046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 290 $ Poids 20 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 165 $ Poids 16 % |
| 3 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 493 509 $ Poids 2 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 165 $ Poids 1 % |
| 5 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 420 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 409 146 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 659 266 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 479 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.