289 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
460 400 $
Chalet · 5 964 $/m² · 77,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 259 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716047096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
82015716047096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 407 553 $ Poids 15 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 474 142 $ Poids 11 % |
| 3 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 481 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 630 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 542 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 4.5 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.