301 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 178,3 m² · constr. 1968 · terrain 7 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 441,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 587 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716047847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
82015716047847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±95.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 480 142 $ Poids 33 % |
| 2 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge −155 800 $ | 1 360 830 $ Poids 12 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +88 940 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 936 896 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 398 251 $ Poids 9 % |
| 5 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −80 490 $ | 792 825 $ Poids 3 % |
| 6 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 354 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +127 260 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 270 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 687 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 285 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 452 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.