293 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 7 614 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 886,4 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 425 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716048221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
82015716048221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 530 039 $ Poids 16 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 824 $ Poids 10 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 217 696 $ Poids 2 % |
| 4 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 468 034 $ Poids 1 % |
| 5 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 505 161 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 418 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +72 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 677 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −11 510 $ | 538 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.