307 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 298 900 $
Unifamiliale · 8 342 $/m² · 155,7 m² · constr. 2015 · terrain 5 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 799,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 100 $
Rôle antérieur 811 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716058171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
1 007 000 $
Rôle antérieur
811 200 $
ID provincial
82015716058171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +71 850 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 229 712 $ Poids 44 % |
| 2 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 548 162 $ Poids 20 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 029 417 $ Poids 15 % |
| 4 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 395 102 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +76 466 $ | 895 480 $ Poids 3 % |
| 6 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −52 249 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 037 289 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 280 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +69 110 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 949 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 004 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.