313 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
491 100 $
Chalet · 6 185 $/m² · 79,4 m² · constr. 1968 · terrain 7 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 262 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716058466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
82015716058466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 407 483 $ Poids 15 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 473 061 $ Poids 12 % |
| 3 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 482 079 $ Poids 1 % |
| 4 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −41 577 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 479 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 397 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 638 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.