33 Chemin M.-D.-BARR · Val-des-Monts
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 70,2 m² · constr. 2009 · terrain 8 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 444,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 166 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716062010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
82015716062010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 795 $ Poids 28 % |
| 2 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 490 945 $ Poids 3 % |
| 3 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 614 164 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 602 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 772 293 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.