177 Chemin CANOTIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 188 m² · constr. 1995 · terrain 5 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 850,5 m²
Frontage
177,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 383 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716108042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
82015716108042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −132 430 $ | 1 424 329 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 409 115 $ Poids 35 % |
| 3 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 381 $ Poids 5 % |
| 4 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 799 455 $ Poids 2 % |
| 5 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.8 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 110 986 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge −4 024 $ | 892 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.