403 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 102 m² · constr. 1994 · terrain 4 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,1 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 431 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716145964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
82015716145964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 043 $ Poids 10 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 559 274 $ Poids 4 % |
| 3 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 395 $ Poids 3 % |
| 4 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.9 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 968 641 $ Poids 1 % |
| 5 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +14 388 $ | 602 552 $ Poids 1 % |
| 6 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 815 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 539 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 520 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.