423 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 231 800 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 180,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,4 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 300 $
Rôle antérieur 628 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716146523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
82015716146523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −93 480 $ | 1 431 424 $ Poids 35 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 400 491 $ Poids 18 % |
| 3 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 544 331 $ Poids 8 % |
| 4 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +94 929 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 036 335 $ Poids 2 % |
| 5 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 944 $ Poids 1 % |
| 6 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.8 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 093 418 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +16 098 $ | 894 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +135 418 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 290 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.