427 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 8 219 $/m² · 119,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 300 $
Rôle antérieur 468 500 $ +108.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716146786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
82015716146786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 847 m · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −57 120 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 969 117 $ Poids 50 % |
| 2 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 917 $ Poids 9 % |
| 3 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 533 198 $ Poids 3 % |
| 4 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.0 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 789 $ Poids 1 % |
| 5 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 637 712 $ Poids 1 % |
| 6 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 848 890 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 460 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 741 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −43 665 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 559 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 897 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.