419 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
412 200 $
Chalet · 5 741 $/m² · 71,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 240 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716146861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
82015716146861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 071 $ Poids 5 % |
| 2 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 608 185 $ Poids 0 % |
| 3 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 469 835 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 835 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 084 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.