395 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
712 200 $
Chalet · 4 858 $/m² · 146,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716155371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
82015716155371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 862 m · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 011 771 $ Poids 60 % |
| 2 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie +79 707 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 631 952 $ Poids 8 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 841 966 $ Poids 4 % |
| 4 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 555 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −50 216 $ · Ajust. âge −76 465 $ | 720 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 511 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 141 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 874 360 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 378 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.