431 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 173,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 966,1 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 501 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716156267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
82015716156267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 883 $ · Ajust. âge −155 800 $ | 1 339 317 $ Poids 31 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 392 426 $ Poids 16 % |
| 3 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 500 212 $ Poids 7 % |
| 4 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +73 368 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 952 474 $ Poids 2 % |
| 5 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 737 292 $ Poids 1 % |
| 6 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 068 840 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −40 245 $ | 820 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +106 050 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 249 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.