439 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 130,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 460 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 441 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716157971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
82015716157971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 984 m · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 018 744 $ Poids 58 % |
| 2 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 760 $ Poids 5 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −53 005 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 843 901 $ Poids 2 % |
| 4 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.1 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +73 505 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 058 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 889 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 481 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 768 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −66 077 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 077 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 825 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 4.0 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +67 810 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 937 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 584 133 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 4.2 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 357 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.