337 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 282 500 $
Unifamiliale · 8 760 $/m² · 146,4 m² · constr. 1989 · terrain 14 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 939,4 m²
Frontage
157,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 400 $
Rôle antérieur 818 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716160200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 400 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
82015716160200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 069 552 $ Poids 53 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 885 867 $ Poids 11 % |
| 3 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −50 697 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 768 498 $ Poids 2 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 511 221 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 140 456 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 873 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 690 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 378 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 3.5 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 539 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 457 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.