485 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 121,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 517 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716177219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
82015716177219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −52 450 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 978 662 $ Poids 41 % |
| 2 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 998 $ Poids 5 % |
| 3 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 537 668 $ Poids 2 % |
| 4 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.2 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 018 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 856 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 744 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 462 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 902 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 629 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 562 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.