489 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
616 200 $
Chalet · 7 542 $/m² · 81,7 m² · constr. 2003 · terrain 5 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 496,6 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 349 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716177668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
82015716177668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 655 $ Poids 4 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 512 909 $ Poids 4 % |
| 3 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 124 $ · Ajust. âge +40 285 $ | 568 661 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 729 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 172 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 559 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 436 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 485 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 378 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.