493 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 107,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 396 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716187217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
82015716187217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 052 $ Poids 5 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 570 922 $ Poids 3 % |
| 3 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 508 580 $ Poids 2 % |
| 4 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 600 308 $ Poids 1 % |
| 5 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 810 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 436 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 853 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 592 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.