497 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
774 000 $
Chalet · 6 632 $/m² · 116,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 361 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716187688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
82015716187688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −68 257 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 957 981 $ Poids 29 % |
| 2 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie −63 002 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 538 843 $ Poids 7 % |
| 3 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 187 $ Poids 5 % |
| 4 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 527 189 $ Poids 1 % |
| 5 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 628 582 $ Poids 1 % |
| 6 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 733 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 839 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 454 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 813 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 886 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.